주택관리사 지금부터 이렇게 준비하세요
제2의 직업으로 공인중개사 시험을 준비하는 분들도 있고 주택관리사 시험을 준비하는 분들도 계실텐데요
오늘은 주택관리사에 대해 알아보고자 합니다.
주택관리사
공동주택관리법
제64조(관리소장의 업무 등)
① 의무관리대상 공동주택을 관리하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 주택관리사를 해당 공동주택의 관리사무소장(이하 "관리사무소장"이라 한다)으로 배치하여야 한다.
다만, 대통령령으로 정하는 세대수 미만의 공동주택에는 주택관리사를 갈음하여 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치할 수 있다.
1. 입주자대표회의(자치관리의 경우에 한정한다)
2. 제13조제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체
3. 주택관리업자
4. 임대사업자
제67조(주택관리사등의 자격)
① 주택관리사보가 되려는 사람은 국토교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격한 후 시·도지사 「지방자치법」 제175조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시(이하 "대도시"라 한다)의 경우에는 그 시장을 말한다. (이하 제70조까지에서 같다)로부터 합격증서를 발급받아야 한다.
② 주택관리사는 다음 각 호의 요건을 갖추고 시·도지사로부터 주택관리사 자격증을 발급받은 사람으로 한다.
1. 제1항에 따라 주택관리사보 합격증명서를 발급 받았을 것.
2. 대통령령으로 정하는 주택 관련 실무 경력이 있을 것.
처음 주택관리사 시험에 합격하여 자격증을 받으면 주택관리사보로 이때는 500세대 미만의 공동주택을 관리 할 수 잇으며 평균 200~250만원의 월급을 받습니다.(통계청 참조) 주택관리사보로 5년이 지난 후 해당 구청(혹은 군청)에 주택관리사로 신고를 하게 되며 그 이후, 정식 주택관리사의 연봉을 받게 되는데 근무 환경에 따라 차이가 발생 할 수는 있으나 대략 350~500만원 정도까지 급여를 받게 됩니다.
주택관리사 시험은 1,2차로 나뉘어져 있으며 1차는 매년 7월, 2차는 9월에 시행하게 됩니다.
1차는 3과목(민법, 공동주택시설개론, 회계원리)로 구성되며 합격기준은 절대평가로 평균 60점, 각 과목 과락 40점 이상이면 합격이 가능합니다. 2차는 관계법규, 관리실무 두과목으로 이루어져 있으며 2020년도부터 상대평가로 선발인원을 정해두고 고득점자 순으로 합격을 결정하게 됩니다.
1차 3과목에 대해서는 과목당 50분의 시험시간이 주어지며 객관식 5지선다형으로 진행이 됩니다.
회계원리 과목은 매년 출제되는 패턴이 비슷하기 때문에 유형별 문제를 숙달하는 것이 좋고, 시설개론 과목은 범위가 넓기 때문에 기출 문제를 충분히 풀어 다양한 문제를 접해보는 것이 중요합니다.
2차과목은 과목당 50분씩 객관식 5지선다 및 주관식(단답형 또는 기입형)으로 진행됩니다.
관계법규 과목은 이해가 상당히 어려운 공법의 내용과 후반에는 법에 관련된 내용에 대해 암기를 요구하기에 다소 까다롭다고 볼 수 있으며 관리실무의 경우 실무에 연계가 된다고 판단되면 다양한 분야에서 신형 문제가 출제될 수 있기에 주의해야 합니다.
박문각 에듀윌 랜드프로 등
주택관리사 시험 준비를 할 때, 크게 서점에서 수험서를 구매하여 독학을 하거나, 인강을 활용하거나 혹은 직접 나가서 배우는 학원을 준비합니다. 아마도 독학보다는 인강이나 직접 학원에서 배우는 방법을 조금 더 추천드립니다.
많은 수험서가 있지만 글로서 설명하는 부분에는 한계가 있기 때문 입니다. 그래도 그중 많은 분들이 찾아보는 도서를 보면 박문각과 에듀윌에서 출간된 도서들 입니다. 이외에도 예문사도 있고, 다양한 곳에서 발행을 하지만 꼭 박문각 에듀윌에서 발간된 수험서를 봐야 한다는 것이 아니라 수험서라는 것은 책을 펼쳤을 때, 내가 보기에 편한 수험서가 좋은 수험서라 할 수 있습니다. 박문각 에듀윌의 수험서는 많은 분들이 선택하였기에 소개드렸지만 다른 도서들도 수험서의 내용등은 모두 비슷하기 때문에 눈에 잘 들어오는 도서를 선택하면 좋습니다.
최종 정리
- 아파트 관리소장으로 근무하기 위해 주택관리사 자격증은 필수!!
- 주택관리사 시험에 합격하면 처음 5년간은 주택관리사보, 경력 5년 이후 각 구청(혹은 군청)에 신청하여 주택관리사자격증으로 승급 후 500세대 이상의 대단지 아파트 근무 가능
- 주택관리사 시험은 1년에 1회(1차+2차)
- 평균 6개월~1년 시험 공부 필요
- 인강 혹은 학원 강의 추천
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